첫 입원 2003년이었다.1년 넘게 만나던 여자친구와 헤어지고, 뭔가에 홀린 듯 한창을 열심히 살았다. 당시 공익근무를 하며 구청에서 일했는데, 구청일이 끝나면 아르바이트를 하고, 또 운동을 다녔다.새벽에는 영어회화학원도 다녔다. 군대에서 휴가 나온 친구들과 저녁에 술자리를 늦게까지 갖기도 했다. 아무리 젊었어도, 체력이 떨어지게되고, 무리를 지속하니 면역력이 떨어졌던지,어느날 밤 온몸에 오한이 온듯 몸이 떨려서 잠에 들 수가 없었다. 늦은 … Read more
미국의 저명한 투자자이자 칼럼리스트인 루이 나벨리에(Louis Navellier)가 지난 2월 17일 추천한 7가지 미국 리츠를 소개하였다. 그의 미국 리츠 추천 중에서 우리에게 익숙하지 않은 리츠 형태를 제외한 5가지만 소개하고자 한다. 루이 나벨리에는 월스트리트에서 ‘성장주투자자문사’를 운영중이며, 지난 17년간 S&P500 지수 상승률의 3배 이상의 누적 수익률 기록 중인 것으로 알려져 있다. 미국 리츠 추천 요약 ㅇDigital Realty Trust (DLR): … Read more
리츠 및 배당주 관련 정보를 얻을 수 있는 사이트들을 소개한다. 일반적인 정보를 얻는 사이트와 네이버카페, 그리고 블로그 등을 차례로 소개하고자 한다. 증권사들의 홈페이지 등은 제외하였다. 본 페이지에서 소개하는 각 사이트는 소제목에 해당 사이트의 링크를 걸어놓아, 쉽게 접근할 수 있도록 하였다. 리츠 및 배당주 관련 일반정보 네이버페이 증권 (Npay증권) 가장 접근성이 높고 쉽게 이용할 수 있는 … Read more
이지스레지던스리츠는 국내 최대 부동산전문운용사인 이지스자산운용이 22년 상장시킨 리츠로써, 국내외 민간임대아파트와 국내 코리빙공간을 자산으로 보유하고 있다. 부평에 위치한 5,678세대 규모 더샵 부평센트럴시티 아파트의 세대 상당수를 보유하고 있는 국내유일의 독특한 리츠이다. 최근 거래되고 있는 아파트 가격과 대비해서 리츠의 시가총액이 상당히 저평가 되어 있는 부분에서 매력적이나, 리츠가 다수의 펀드를 통해 자산을 보유하는 복잡한 지배구조와 펀드가 자산담보로 차입을 하면서 … Read more
마스턴프리미어리츠는 부동산전문운용사인 마스턴자산운용이 22년 상장시킨 리츠로써, 파리에 위치한 Crystal Park 빌딩, 인천 쿠팡물류센터, 남프랑스 아마존물류센터를 자산으로 보유하고 있다. 파리 Crystal Park에는 글로벌 Top 컨설팅사인 ‘PwC 프랑스법인’과 글로벌 화장품회사 ‘에스티로더’가 장기 임차해 본사로 사용중에 있다. 연간 시가배당률은 10.8%이나, 24년 6월 리파이낸싱에 따른 수익성악화가 예상된다. 본론으로 들어가기에 앞서, 본 블로그는 앞서 설명했던 자체 리츠평가모델 (Cashyman리츠평가모델) 언제까지나 비전문가의 … Read more
‘투자자를 위한 리츠평가모델(1)’에서는 종합점수 산정표의 구성과 ‘1. 주요자산분석’, ‘2.수익성분석’에 대한 내용을 공유하였다. 본 ‘리츠 평가모델(2)‘에서 ‘3.레버리지분석’, ‘4.위험요인분석’, 그리고 ‘5.운용사분석’에 대해서 추가적으로 설명하도록 하겠다. 먼저 종합점수 산정표의 구성을 다시 한번 살펴보고 시작하겠다. 3. 투자자를 위한 리츠 레버리지분석 1) 은행신용등급 (15): 대출은행의 신용등급은 중요하다. 높은 신용등급을 가진 은행일수록 대출기준이 엄격하고, 대출금리가 낮다. 우량한 은행으로부터 대출을 받았다는 것 … Read more
서론 나와 같은 중위험 투자자를 위해 상장 리츠를 먼저 살펴보면서, 어떻게 이 많은 리츠들을 비교하고 좋은 리츠를 선정하여 투자할 수 있을까? 하는 고민을 한동안 하였다. 결론은 투자자들을 위한 리츠 평가모델을 만들고 이를 항목별, 요인별로 점수화해서 종합점수를 비교하는 것이었다. 리츠와 관련된 책들과 글들을 읽으면서 나름데로 중요하다고 판단되는 요인들을 선정하였고, 5개의 분석항목와 각 항목별 6~7개의 요인들을 점수화 … Read more
ISA 계좌를 활용하면, 큰 절세효과를 기대할 수 있다. 최근 정부에서는 ISA의 납입한도를 확대하여 국민들의 금융자산 축적을 위한 노력에 힘을 실어주고 있다. 리츠, 배당주, 고금리채권에 잘 투자하여 안정적인 현금흐름을 만들기 전에 이에 대해 숙지하고 활용하는 것이 중요하다. 이자 및 배당소득의 합산금액이 2,000만원을 초과한다면, 다른 소득들과 합산하여 종합과세되게 된다. 종합과세 최고세율은 주민세포함 49.5%로 매우 높다. 때문에 절세할 … Read more
한국거래소(KRX)에 상장되어 거래되고 있는 리츠들에 투자할 경우, 2026년 12월까지 최대 5천만원의 투자금액으로부터 나오는 배당소득은 9.9%의 세금만 내고(배당소득 분리과세) 과세가 종결된다. 분리과세가 되면, 일반적인 이자/배당소득보다 낮은 세금을 낼 뿐만 아니라, 이자배당소득 과다 시에 종합소득에 합산되어 더 높은 세금을 내는 상황을 피할 수 있어서 꼭 활용해야 한다. 배당소득 분리과세 요약 ○ 한도 : 투자금액 기준 개인당 5천만원 … Read more
본 블로그페이지에서는 리츠에 대하여 간략한 소개와 등장배경, 장단점 등을 설명하려고 한다. 최대한 쉬운 내용으로 하여, 짧고 간단하게 소개한다. 리츠에 대하여… 간략한 소개 리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 신뢰로, 부동산 투자 기회를 개별 투자자에게 제공하는 투자 도구이다. 리츠는 부동산 소유 및 운영으로부터 발생하는 수입을 투자자들에게 분배함으로써 세제 혜택을 누릴 수 있는데, 이러한 특징은 주로 부동산 … Read more