미국의 저명한 투자자이자 칼럼리스트인 루이 나벨리에(Louis Navellier)가 지난 2월 17일 추천한 7가지 미국 리츠를 소개하였다. 그의 미국 리츠 추천 중에서 우리에게 익숙하지 않은 리츠 형태를 제외한 5가지만 소개하고자 한다. 루이 나벨리에는 월스트리트에서 ‘성장주투자자문사’를 운영중이며, 지난 17년간 S&P500 지수 상승률의 3배 이상의 누적 수익률 기록 중인 것으로 알려져 있다. 미국 리츠 추천 요약 ㅇDigital Realty Trust (DLR): … Read more
이지스레지던스리츠는 국내 최대 부동산전문운용사인 이지스자산운용이 22년 상장시킨 리츠로써, 국내외 민간임대아파트와 국내 코리빙공간을 자산으로 보유하고 있다. 부평에 위치한 5,678세대 규모 더샵 부평센트럴시티 아파트의 세대 상당수를 보유하고 있는 국내유일의 독특한 리츠이다. 최근 거래되고 있는 아파트 가격과 대비해서 리츠의 시가총액이 상당히 저평가 되어 있는 부분에서 매력적이나, 리츠가 다수의 펀드를 통해 자산을 보유하는 복잡한 지배구조와 펀드가 자산담보로 차입을 하면서 … Read more
마스턴프리미어리츠는 부동산전문운용사인 마스턴자산운용이 22년 상장시킨 리츠로써, 파리에 위치한 Crystal Park 빌딩, 인천 쿠팡물류센터, 남프랑스 아마존물류센터를 자산으로 보유하고 있다. 파리 Crystal Park에는 글로벌 Top 컨설팅사인 ‘PwC 프랑스법인’과 글로벌 화장품회사 ‘에스티로더’가 장기 임차해 본사로 사용중에 있다. 연간 시가배당률은 10.8%이나, 24년 6월 리파이낸싱에 따른 수익성악화가 예상된다. 본론으로 들어가기에 앞서, 본 블로그는 앞서 설명했던 자체 리츠평가모델 (Cashyman리츠평가모델) 언제까지나 비전문가의 … Read more
서론 리츠(REITs: Real Estimate Investment Trusts)는 대형부동산에 투자하는 대표적인 간접투자상품이다. 주로 도심지의 상업용부동산(빌딩) 등에 투자한다. 한국의 주식시장(코스피)에는 23개의 리츠가 상장되어 있다. 부동산에 직접 투자하기 부담스럽지만, 일반주식보다 안정적으로 투자하고 싶은 투자자들에게 리츠공부를 추천한다. 일반적으로 큰 돈을 가진 부자와 기업들은 개인들처럼 ‘아파트’에 잘 많은 돈을 투자하지 않는다. 그들의 돈은 도심의 스카이라인을 만들고 있는 저 빌딩들을 사는데 들어가 있다. … Read more